Город истра отзывы переехавших

Десять лучших городов Подмосковья

Составить рейтинг лучших городов Подмосковья не так просто: все зависит от того, по каким критериям вы выбираете лучший город для жизни. Здесь можно найти место на любой вкус: музеи и исторические достопримечательности в шаговой доступности, экологически чистые места и урбанистичные районы, высокий уровень жизни и благоустроенные общественные пространства. Численность населения в самом крупном округе здесь едва достигает полумиллиона человек: после шумной и тесной столицы Подмосковье станет для вас уголком спокойствия и комфорта, своеобразным «местом силы». При этом оно сохраняет все плюсы столичной агломерации с его удобствами, транспортной доступностью, высокими темпами роста и качеством жизни. Специально для наших читателей мы составили Топ-10 городов Московской области, в которых приятно жить, отдыхать, развлекаться и работать.

1. Красногорск

Неофициальная столица Московской области с футуристичным Домом правительства, который легко представить на обложке фантастического романа. Красногорск — молодой город, которому нет и ста лет, он находится буквально в пешей доступности от столицы: от Московской кольцевой автодороги его отделяет всего один километр. Специалисты отмечают благоприятную, несмотря на близость к мегаполису, экологию, развитую инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Есть маршрутные такси, автобусы, электрички и близкое метро. При этом если раньше на въезде-выезде в город постоянно стояли пробки, с открытием нового путепровода на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе ситуация стала радикально лучше. К концу года в округе планируют ввести уже второй этап многоуровневой развязки, которая еще больше разгрузит местные дороги.

В Красногорске расположены «Крокус Сити Холл» и «Крокус Экспо» — таким образом, он находится в центре экономической, деловой, культурной и модной жизни региона. Здесь есть собственная филармония и усадьба Архангельское, где каждое лето проходят знаменитые на всю страну джазовые фестивали со звездами мирового уровня. Рядом — Москва-река, леса и много зелени; имеется и собственный дуб-долгожитель возрастом в четверть тысячелетия. При этом в самом городе огромное количество новостроек комфорт- и бизнес-класса с развитой социальной инфраструктурой, что делает его крайне привлекательным как для жизни, так и для инвестиций в жилье.

2. Одинцово

Еще один город, стабильно попадающий в первые строчки рейтингов. Одинцово по праву считается одним из самых чистых и удобных для жизни городов Подмосковья и качеством благоустройства не уступает столице. Здесь есть государственные и частные школы и садики, многочисленные магазины, фитнес-клубы, кафе и рестораны, в том числе премиум-класса, развитая индустрия красоты и великолепная экология: город буквально утопает в зелени, рядом с ним немало санаториев.

Хорошая ситуация и с транспортом — Одинцово пересекает Можайское шоссе, у южной границы проходит трасса М-1, на противоположном конце — Северный обход Одинцова. Кроме того, этим летом стартует строительство нового выезда из Трехгорки.

Одинцово — молодой город на древней земле, любители истории найдут здесь для себя немало интересного. Так, в округе находятся Одинцовские курганы XI-XIII веков. А для ценителей современности и здорового образа жизни есть крупный спортивный парк имени Ларисы Лазутиной со знаменитой лыжероллерной трассой.

В городе действуют филиалы МГИМО и РГГУ, среди домов преобладают высотки комфорт-класса. Учитывая высокую привлекательность, жилье здесь недешевое, но специалисты отмечают, что на местном рынке всегда появляются интересные варианты.

3. Истра

Старинный город в 40 километрах от Москвы, также с шикарной экологией, низкими ценами на жилье, неплохой транспортной доступностью, живописными видами и большим количеством санаториев, пансионатов и баз отдыха. Неудивительно: две трети округа занимают леса, поля и водоемы, а Истринское водохранилище является излюбленным местом отдыха горожан.

Здесь правят бал не высотки, а индивидуальное жилье: таун-хаусы, дюплексы и коттеджные поселки с рекреационными зонами и городскими коммуникациями. Отличная спортивная инфраструктура: фитнес-центры, бассейны, горнолыжный клуб; на местных реках развит водный туризм со сплавом на байдарках, серфингом, водными лыжами.

С социальной инфраструктурой тоже все отлично: есть садики и школы, магазины и торговые центры. Здесь располагается старейший в Московской области драматический театр, а также Новоиерусалимский монастырь и «Новый Иерусалим» — один из крупнейших музеев России с регулярными выставками и экскурсиями, мощный центр притяжения туристов.

Добираться в Истру очень удобно. Можно проехать электричкой от метро «Дмитровская», «Войковская» или «Тушинская», Рижского или Курского вокзалов до любой из двух станций в городе, Истры или Новоиерусалимской. Дорога займет час-полтора. Много альтернатив в виде автобусов и маршруток. Автомобилистам полезно узнать, что в пяти километрах проходит Новорижское шоссе, а по территории самого округа — трасса М-9 «Балтия», Большое и Малое Московские кольца.

4. Королев

Космическая столица России — наукоград с прекрасной экологией и парком «Лосиный остров». В этом красивом современном городе, окруженном лесами, живет множество ученых и высококлассных специалистов. Летом на улицах стоят причудливые скульптуры из зелени, есть немало парков и тихих двориков. Это один из самых благоустроенных и привлекательных городов Московской области. Королев пересекает Клязьма, там же находится Яузский водоболотный комплекс и множество мелких водоемов, идеальных для летнего отдыха.

В городе немало детских садов и школ с качественным образованием, действуют крупные вузы, в том числе Международный космический университет имени Циолковского, Королевский институт управления, экономики и социологии и ряд филиалов столичных вузов, в том числе МГТУ имени Баумана и Университета «Синергия». Таким образом, здесь есть, где работать и учиться, но и до Москвы добраться недолго: город находится в шести-семи километрах от МКАД по Ярославскому шоссе.

5. Видное

Небольшой современный город в Ленинском районе в трех километрах от МКАД, с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой и обилием новых домов с комплексной застройкой. В нулевых получил звание самого благоустроенного города России с населением до ста тысяч жителей. До сих пор здесь живут немногим больше 60 тысяч человек — этакая тихая гавань под боком столичного монстра. Здесь много рек, прудов и парков — Видновский, Радужный, Тимоховский, Жуковский, Ермолинский.

Среди достоинств Видного специалисты отмечают хорошую экологию, транспортную доступность и недорогое жилье, а также социальную инфраструктуру, предлагающую все важные объекты буквально в шаговой доступности, от школ и садиков до поликлиник и магазинов.

Для многих будет актуальна близость к столице: добраться до мегаполиса можно всего за пятнадцать-двадцать минут. В город ходят электрички от Павелецкого вокзала, автобусы и маршрутки от «Кантемировской» и «Домодедовской» станций метро. Есть удобные автомобильные развязки, не пересекающиеся с железнодорожными путями.

Развита собственная индустрия отдыха и досуга, неподалеку действует музей-заповедник «Горки Ленинские», куда нередко ездят культурные жители столицы. В целом Видное — это комфортный, компактный, удобный для жизни город.

6. Раменское

Город с цветными домами и отлично развитой инфраструктурой, эффектным готическим храмом и легендарной гжельской мануфактурой. Эксперты называют Раменское одним из лучших городов Московской области, здесь активно обновляется жилой фонд и высоко ценится недвижимость: если несколько лет назад это был типичный провинциальный городок, то сейчас здесь идет активная застройка, появилось несколько крупных торговых центров, множество фонтанов, парк с велодорожками. Кроме того, Раменское признали самым чистым в Подмосковье: здесь едва ли не раньше всех в регионе перешли на раздельный сбор мусора.

В Раменском есть целый микрорайон с цветными домами, на которых изображены городские пейзажи, окрестности и местные жители. Другая яркая особенность — памятники героям сказок и мультиков, разбросанные по городу. Гуляя, здесь можно встретиться с зайцем и волком из «Ну погоди!», Крокодилом Геной и Чебурашкой, Мухой-Цокотухой и героями «Простоквашино». А еще есть собственный ипподром со школой верховой езды.

Город расположен в 30 километрах к юго-востоку от столицы; путь на электричке до метро «Выхино» займет не больше сорока минут. С транспортом, по словам местных жителей, здесь вообще все хорошо: три железнодорожные и одна автобусная станция, а для максимальной быстроты курсирует скоростной поезд «Спутник» с кондиционером и вай-фаем.

7. Реутов

Город у метро «Новокосино», отделенный от столицы буквально несколькими сотнями метров. Здесь много комфортных новостроек, что делает его особенно привлекательным для москвичей, мечтающих о недорогом собственном жилье: эксперты по недвижимости называют его одним из самых желанных вариантов, а жители считают достойной альтернативой Москве.

Реутов буквально вылизан и регулярно попадает в рейтинги государственных инспекций, контролирующих благоустройство. Здесь отличная торговая инфраструктура на разный достаток и привычки, от недорогих сетевых магазинов до крупных супермаркетов, развитая спортивная и бьюти-индустрия. Есть бесплатные занятия в парках, воркауты и ледовый дворец, а также кинотеатры, боулинг и яблоневый сад для прогулок. Помимо обычных образовательных учреждений в Реутове действует детский технопарк «Кванториум», где ребята бесплатно занимаются айти и робототехникой. А еще у города есть собственное лицо — «Железная леди», семидесятипятилетняя Людмила Колобанова, победившая в десятках российских и международных марафонов.

8. Коломна

Древний город с мощным историческим бэкграундом, собственным кремлем и развитой туристической индустрией. Коломна — уже совершенно самостоятельный конгломерат, от Москвы ее отделяет более ста километров. Здесь действуют собственные производства и, по отзывам местных жителей, несложно найти работу.

В городе сохранилась историческая застройка, много зелени и благоустроенные жилые кварталы. Здесь протекают сразу три реки: Москва, Ока и Коломенка. Многие отмечают насыщенную культурную среду с собственными традициями, объединениями художников и музыкантов. Помимо многочисленных культурных и религиозных памятников, которых насчитывается более четырехсот, есть музей пастилы и огромное число баров, кафе, клубов и ресторанов.

В Коломне немаленькая спортивная инфраструктура: в одноименном конькобежном центре проходят соревнования мирового уровня, действует крупнейший в Европе парашютный клуб «Аэроград». Это живописный и уютный город, который непременно полюбят ценители истории и туризма.

9. Домодедово

Несмотря на крупный авиаузел под боком, Домодедово по праву считается одним из экологических оазисов Московского региона. Город со всех сторон окружает лесопарковая зона, а в нем самом действует несколько санаториев, домов отдыха и оздоровительных комплексов. Он привлекает оригинальными холмистыми ландшафтами и сосновым бором.

Главное преимущество Домодедово — комфортное расположение, развитая экономика и экология. Город активно застраивается и прирастает новыми микрорайонами. По сравнению со столичными ценами жилье здесь недорогое, есть качественная социальная инфраструктура.

До ближайшего метро — «Варшавской» или «Нагатинской» — от платформы «Домодедово» в центре города можно добраться на электричке за полчаса. Если ехать до Павелецкого вокзала, время в пути возрастет до пятидесяти минут. Станций в округе много, можно выбирать ближайшую к дому. Кроме того, по Каширскому шоссе до «Домодедовской», «Кантемировской» и «Красногвардейской» активно курсируют автобусы и маршрутки, дорога при свободных дорогах не превысит получаса. На авто к столице можно доехать по платной автодороге М-4 «Дон», Старокаширскому шоссе либо трассе А-105.

10. Сергиев Посад

Духовная столица Подмосковья и знаменитый город Золотого кольца, который невозможно обойти ни в одном обзоре. О его туристических и паломнических достоинствах можно написать несколько отдельных статей, но Сергиев Посад хорош не только для краткосрочных поездок и исторических экскурсов, но и для жизни. В 2014 году здесь с размахом отмечали 700-летие Сергия Радонежского, в связи с чем город активно обновляли и благоустраивали. В качестве неожиданного бонуса: местные жители отмечают приятный климат и мягкие зимы.

Новостроек здесь немного. Сергиев Посад находится далеко от столицы — в полусотне километрах от МКАД — и подойдет любителям маленьких игрушечных городков и живой истории. Здесь действует собственный театр, регулярно проводятся выставки и фестивали. Кроме того, это крупнейший центр богословского образования в Русской Православной Церкви.

Из Москвы доехать до города можно электричкой либо автобусом с Ярославского вокзала.

Истра: чисто, но далековато…

Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы — 58 км, от МКАД — 40. Численность населения — около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.

Переименование без возврата
Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) — город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.

На чем едем?
Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути — 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.

Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе — оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее — из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье — Центральная кольцевая автодорога — в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.

Подмосковная здравница. Но не кузница
«Экология здесь прекрасная, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. — Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище — излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, — дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».

Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.

Все для жизни
Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна — в самом городе), 32 средние школы (четыре — в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.

Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.

Вторичный рынок: 70% старого
В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х — панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.

На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов — панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% — довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.

Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», — около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня — 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. — За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня — 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».

Новостройки: бума нет
А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, — отмечает А. Ржавский. — В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.

Кризис пережили, но…
Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое — на 4,1%, вторичка — на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, — лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей — местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.

Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность — все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *